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上半年南京最牛房企賣了近70億

發布時間:2019-06-28  來源:江南時報  
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今年上半年南京(樓盤)各家房企究竟收成幾何?記者從剛剛舉行的“2019年上半年度南京房地產銷售龍虎榜”發布會上獲悉,最牛房企“花落”綠地集團,上半年銷售金額近70億元,賣得最好的樓盤要屬河西南部的綠地華僑城海珀濱江,單盤銷售金額達到41.5億元。

最牛房企比去年同期多賣2億

由于南京房地產市場中聯合開發的樓盤日益增多,因此本次“龍虎榜”的統計口徑與此前相同,仍采用操盤口徑和權益口徑兩類。今年上半年南京排名前十強的房企中,銷售金額在23億-70億之間,操盤口徑榜單的冠軍是綠地集團,銷售金額近70億;權益口徑榜單的冠軍則是世茂地產,銷售金額近52億。綜合來看,銷售金額榜的前6強由萬科、綠地、世茂、保利、升龍、中海“瓜分”,其中萬科和保利已連續10年入圍。

記者還注意到,今年最牛房企綠地的銷售金額近70億元,要比去年同期的“冠軍”多賣了2億元,而且第二名萬科的銷售金額與去年頭牌相當,顯示出南京樓市“第一軍團”的實力較去年略有增長。不過,從第7名到第10名的銷售金額普遍低于去年同期水平,榜單金額差距也在拉大,業內人士指出,房源上市量的收緊,對于房企銷售金額的影響甚大,一旦調控適度放開,有可能促進房源的銷售,從而推高銷售金額。

最牛單盤花落河西

從南京樓市的各個板塊上看,目前最“火”的區域仍要數河西。在昨天公布的榜單中,南京上半年單個樓盤銷售金額的前十名,成交金額集中在17.8億-41.5億之間,其中單盤賣得最多的是河西南的綠地華僑城海珀濱江,以41.5億的銷售金額排名第一,第二和第三名分別是城南的翡翠天際和燕子磯的中海燕磯聽潮。單盤銷售金額超過20億的項目有8個樓盤,比去年同期增加3個。

此外,在上半年單盤銷售金額和面積十強中,區域分化情況較為明顯,其中河西有三家樓盤上榜,分別是綠地華僑城海珀濱江、世茂天譽、東原印長江,城北則有中海燕磯聽潮、中鐵青秀城、世茂璀璨濱江3家樓盤上榜。網尚研究機構同期發布的數據還顯示,今年上半年,南京商品住宅成交仍以90平方米-120平方米的首改戶型產品為主,但是改善需求明顯加大,144平方米以上面積段的成交顯著增加,高端改善特征越來越明顯。在榜單中,綠地華僑城海珀濱江、世茂璀璨濱江、世茂天譽、東原印長江等多為高端改善需求,戶型面積大都在140平方米以上。

南京下半年熱點區域有望轉移

整體上看,上半年的南京樓市經歷了短暫的“小陽春”,那么下半年的樓市走勢將會如何呢?網尚研究機構研究總監曹麗認為,今年下半年南京樓市的供應量將會加大,全市預計約130家樓盤加推4.3萬套住宅,去年同期為4.1萬套,其中供應區域由上半年的浦口、溧水、高淳轉移至江寧(包括麒麟、湯山、上秦準)、浦口和城北。隨著熱點區域的轉移,南京主城將有更多的選擇機會,比如近期“熱炒”的紫東區域將成為新的焦點,此外,青龍地鐵小鎮、湯山、麒麟等多地的新項目也將陸續亮相。

對于開發商來說,曹麗認為僅靠自己的土地儲備,是遠不能支撐規模提升的,目前南京樓市中越來越多的開發商由競爭轉為“競合”,既龍爭虎斗,又相互借力。就拿地而言,她建議房企一定要選準區域,積極跑量為主,充分確保現金流,這才是實現“周轉”的核心。

記者還了解到,針對2019下半年南京的房價走勢,網尚研究機構進行的一項統計顯示,有52%的買房人認為會保持平穩,38%的人看漲,10%的人看跌,而在2018年12月份,僅有20%看漲,看跌的高達25%。在置業意向方面,統計顯示有45%的買房人會出手,24%不確定,31%表示不會買,而2018年12月份約有55%會出手買。

不難看出,眼下南京買房人中看跌的少了,看漲的多了;愿意出手買房的少了,觀望的多了,多數買房人正在回歸理性,出手置業更加謹慎。曹麗指出,隨著前期高地價項目陸續入市,中高端的改善產品將繼續增多,因此下半年依然是改善的好時機。

責任編輯:xyfc005更多資訊請關注襄陽房產網 http://www.jkqkyx.live/

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